引言：

房地产最近大势不妙！

今天一早打开朋友圈，看到了一位在南京为房地产做配套服务网媒朋友分享的内容说：

本周开始38盘集中上市，目前看，报名人数持断崖式下滑，有的项目报名人数不足5%！

并且说一周成交萎缩到了三位数。这可是省会城市南京！

01

南京，是本轮房地产大涨的领跑者。

自2015年下半年开始，南京领跑全国，在“去库存”政策背景后率先开始大涨，在2016年上半年，基本上所有楼盘价格都翻番了，导致的最直接后果是“地王”频现，后来不得不在拍地时进行最高限价，摇号来确定竞得者。

曾几何时，南京房地产的热度不仅仅是体现在房价上涨，且是开盘必售罄，且要靠摇号来获得购房机会。

以前在朋友圈经常看到某某楼盘开盘，摇号中签率有的仅为5-10%。

怎么理解？

比如说某楼盘有100套房开盘，报名购买的人1000-2000人，那么也就意味着只有5-10%的人，才有买到房的机会。

如果按照今天朋友圈这位地产界资深媒体人分享的内容来看，本周南京有38盘开盘，有些项目报名人数不足5%，说明现在南京楼市已经是进入了“冰点”！

这个报名人数不足5%又怎么理解呢？

比如说某个楼盘要开盘销售100套房子，来预约购买的不到5个人。

现在是“金九银十”，房地产传统销售旺季。如此惨淡的景象真的只有南京这一个地方吗？

02

今天，还看到与南京相邻的某个城市拍地，地价也在明显降温，再也没有了昔日的火爆溢价现象。

地价降温，说明房地产企业拿地的谨慎，也能看出开发商对未来预期的改变。

在政策层面，也出现了“双向”调控的怪现象。

所谓“双向”调控：

一是，在全国各地面对房地产市场不景气的时候，没有像过往一样立即出台“宽松”政策来刺激市场，从严从紧的金融信贷政策一点也没有改变，“房子是用来住”的高调不减。

二是，在很多企业资金链面临崩盘的边缘，在大幅降价促销的情况下，政府那双无形的手，变成了“有形”的干预，很多地方出台“限制性跌价”的政策，被媒体称之“限跌令”。

03

江苏首个出台政策进行“限跌”的城市在江阴，这是一个县级市，但也曾经是全国百强县排首位的县级市，由此可见其经济地位不一般。

江阴出台政策“限跌”后，看到有朋友发圈分享说，是政府怕恒大乱降价促销，从而扰乱了市场。

但在全国范围内，出台“限跌令”最早的城市绝对不是江阴。

几天前，有央媒撰文说《“房价跌了”，这些地方的楼市出了大事》。此文开篇便问：对于房价的印象，你是否还停留在“一直涨”中？

对于中国百姓而言，房价就是在“一直涨”的市场神话。

当今年房价一跌，便出现了多地政府用政策喊话：不许跌！

最早出现在媒体上的“限跌令”，出自于8月21日的湖南岳阳。该地在面对市场上有房企降价的苗头，及时出台文件，要求各开发商在销售房子时，不得高于备案价，但也不得低于备案价的85%进行销售。

由此就被人们视为“双向调控”，岳阳便成了全国首个出台“限跌令”的城市。

就在这短短的二十多天的时间里，全国各地不约而同的出台限制性跌价的政府性文件，据机构不完全统计，有沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地。

奇怪吧！

除了限制性跌价政策，有媒体报道，在河北唐山市，政府于8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在警告不许恶意降价，保持市场健康平稳。开发商恶意涨价的时候，政府管了吗？是怎么管的？

04

房地产是中国经济飞速发展的一支奇葩，曾经娇艳的开放了二三十年，现在很多人还在希望这支奇葩继续着“只涨不跌”市场神话。

其实“限跌令”并不是今年才有，以前遇到房价下跌的时候，也有地方政府出台类似“不许跌”的文件。

最令人难忘的当属2008年，发生在南京江宁。当年恒大要降价促销，时任江宁房管局长的邹久耕，召集开发商开会，并严厉的指出“不许跌价”扰乱市场秩序，谁要跌价就处罚谁。

就是那次会议，被人捕捉到了这位邹局长抽着“天价”南京烟，于是在网上一发布，邹局长被查，果然是个大贪官。

我国是中国特色社会主义市场经济，房地产也肯定是市场经济派生出来的产物。

既然是市场经济，为什么“不许跌价”呢？

既然是市场经济，价格就应该由市场说了算！

涨价的时候，各级政府一直在调控，形式上在发文件，其实内心还是乐滋滋的。因为，房价一涨地价就涨了，地价一涨土地就能多卖钱了；土地一多卖钱，地方政府的钱袋子就鼓了；地方政府的钱袋子一鼓，就有钱进行大拆大建了；只要大拆大建，就会造富一大批官员。

房价涨了，地价再涨；地价涨了，房价再涨。地价与房价的关系就是这样的相互推动，一直推动了二三十年。

现在房价真的有点涨不动了。

某些部门也深知，如果房价还要继续上涨，可能带来的系统性经济危机，对我国经济的打击就是毁灭性的。

05

房价不再涨，对于炒房客而言，“击鼓传花”的游戏有点传不下去了。特别是在今年，全国很多地方的一二手房成交量都在下降，房价也出现了明显的松动，开发商的日子也不好过，很多开发商出现资金链紧绷到要断裂的境地。

房地产企业做得再大，其实也是一个个小项目的积累。

恒大曾经是我国房地产前三甲的企业，用“预售制”的游戏规则，赶上市场监管缺位，靠预售款“高周转”去快速扩张，成就了一大批房地产开发企业。

去年的这个时候，网上爆出了恒大进京求救【“地产狂人”卸任，恒大危机几何？】事件，引起了地产界不小的震动，但时隔一年，还是没有解决恒大资金链断裂的危险。

卖身自救，恒大别无选择。

当今年恒大不断变卖资产降负债进行自救的时候，少不了他们的一贯做法：促销回款。

可是今年的市场还会买恒大的账吗？

就算市场中有不怕死的购房人，在这个时候还敢相信恒大，购房恒大的期房，可是地方政府不答应了。

据了解，一个个限跌令，似乎就是针对恒大的降价促销行为。恒大是我国房地产企业中降价促销最大胆的企业，他们敢在媒体上公开打出6.8折卖房，这对于很多房企而言是不敢做的。

06

除了恒大之外，今年日子不好过的开发商太多了。

在恒大之前，苏宁出了问题，结果以换帅来化解危机，不知道效果怎么样。但是在苏宁换帅之后，还是在媒体上看到有人举报苏宁西安项目的监管账户资金20多亿被挪走的消息，而被挪项目处于停工状态。

似乎所有出现问题的企业都是在地产界大名鼎鼎，耳熟能详。

不久前，深耕河南的建业集团也出问题了，当一份长长的文件截图流传到网上，让人们看到了市场变化的无情。

建业向政府发出了“帮扶救援”报告，且求的是河南省政府——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》。这与去年恒大集团向广东省政府的文件如出一辙。不过去年恒大辟谣，今年建业也辟谣。

当由河南省领导批示的报告在网上流传，建业急着辟谣说这不是从他们公司流出，可河南省政府办公厅却出台了一份《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》，似乎又印证了一些什么。

在网上流传的建业请求中，英雄剑注意到有几点内容：

一、恳请省政府出面协调税务部门，同意汛期疫情造成企业出现巨额减收，可以分类减免和缓交建业旗下公司的增值税、所得税。

二、恳请省领导协调并出具公文，鉴于当前不可抗拒之原因，允许建业部分在建工程延期交付，以便我们与合作方、客户进行解释、沟通和交涉。

三、恳请省领导协调并出具公文，同意由于汛期疫情导致营收遭遇重创，建业部分土地款延缓支付半年到一年。

英雄剑优选购物中心欢迎您...

在这份报告中，英雄剑看到最惊恐的数字是：建业300多个房地产项目停业半停业！

这就是当下我国房地产最危险之处！

我国的房地产采取的是预售制，在预售制的市场逻辑下，企业可以利用业主的全款购房资金开发房地产，把一切风险都给了业主方。如果一旦出现市场问题，开发商把业主的购房款挪着他用，而且已经收了业主的全款，到期交不出房，那才是社会的大动荡。

而今年出现“暴雷”的地产企业，在建业的那份报告中，我们看到了他们例举了“业界已出华夏幸福、蓝光集团等由于银行失信导致资金链断裂的暴雷事件”。

除此之外，近期又看到融创由于经营困难原因，已经与万达终止了21家酒店的经营合作。曾经收购万达旗下喜来登酒店而得意的富力地产，据说也出现了资金链问题。

当这些曾经大名鼎鼎的房地产企业，都一个个出现资金链问题，当“金九银十”销售风光不再的时候，当大部分房地产项目出现停工的时候...

期房的危险真的就这样来了！

结语：

话不多说了，危险对于购买期房的业主而言，只能天天去烧高香，求老天保佑能顺利交房。

对于在市场环境不好的大背景下，房地产企业想降价促销自救，那些地方政府还在出台政策进行行政干预，这叫“乱作为”。

对于有些开发商而言，不降价就等死；

对于成熟消费者而言，越是政府“限跌”他们越是不会买。

只涨不跌的逻辑，在经济学领域是不存在的，对于中国房价而言，只是上涨周期长了些罢了。

现如今，如果买房，你可要看好了再买，看不到摸不着的房子，风险极大。

恒大警报没有解除，不久前他们召开了一个“保交房大会”，并要求每一个公司立下“军令状”。

诸位要知道，保交房靠的是资金，这个时候，你越是没有钱支付工程款，没有哪个傻逼工程单位还敢垫资为你施工建设。

道理就是这么简单，当你越是缺钱的时候，别人越是怕你。

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