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　　半月内，第四座城市颁布限售现行政策。

　　8月16日，辽宁省大连市公布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》(下称“通告”)，要求在中山区、西岗区、沙河口区、西岗区、高新园区新选购住宅将严苛限定发售买卖，在其中新房子在网签备案生效日满5年即可发售买卖；二手住宅需获得《不动产权证书》满三年即可发售买卖。

　　与先前的中山区、西岗区、沙河口区、高新园区四区域内买房，得到房屋产权证明没满2年不可售卖的限售现行政策对比，此次新政策从限售地区及其時间规定层面均备至严。

　　多城限售

　　通告确立，凡在中山区、西岗区、沙河口区、西岗区、高新园区新选购住宅的严苛限定发售买卖。自文档下发生效日，新签署商住楼网签备案合同书的产品住宅需自网签备案生效日满5年即可发售买卖；新申请办理《不动产权证书》的二手住宅需获得《不动产权证书》满三年即可发售买卖。

　　在此之前，大连市的限售幅度算不上苛刻。2018年3月，大连颁布新政策，凡在限定地区内(中山区、西岗区、沙河口区及高新区)新选购住宅的，需获得《不动产权证书》满2年即可发售买卖。这也代表着，本次限售现行政策是将现行政策覆盖范围和限售時间开展增加。

　　实际上，近年来房地产调控现行政策层出不穷，仅8月就会有好几个城市有限售现行政策颁布。

　　8月2日晚，浙江省金华市明确提出凡在丽水市城区新选购的新创建商品住宅和二手住房，在获得《不动产权证》满三年后才可发售买卖；7日，浙江省衢州市扩张了限售范畴，要求在城区范畴内选购144平米及之上的新创建产品住宅，自《商品房买卖合同》网签备案生效日5年内不可出让；10日，浙江省义乌市颁布最新政策，凡在义乌市地区新选购的新创建商品住宅和二手住房，在获得《不动产权证》满三年后才可发售买卖。

　　易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进强调，限售现行政策变成最近许多城市采用的调控政策，也是为了更好地严厉打击短线炒股的作法，推动买房个人行为的更为客观。

　　与此同时，通告明确提出，要进一步加强新创建产品商品房价格具体指导。严苛推行新创建产品住宅预购价钱办理备案规章制度，具体指导各开发设计公司有效明确市场销售平均价，掌握分期付款预售许可申请办理节奏感，保证分期付款预购新项目平均价长期保持，严控价钱上涨幅度。对不接纳价钱具体指导的新项目，相关部门依规依规暂未签发预售证或中止其网签备案资质。

　　严格控制地快溢价率

　　在土地资源端，大连参考了最近自然资源部关门大会明确提出的关键城市土地拍卖标准调节计划方案，对土地拍卖标准作出了相对应调节。

　　通告要求，将提升房地产业住宅用地的供货幅度。认真落实住宅用地归类管控规定，增加网络热点地区住宅用地供货幅度，健全住宅用地供货方案公布规章制度，确保全省房地产业供求平衡，合理平稳销售市场预估。为避免 销售市场过多市场竞争，依据有关地区土地资源状况，提升 住宅用地竞拍保证金比例。此外，各房产开发公司选购住宅用地的竞拍担保金及事后购地资产须为竞拍人自筹资金。对非理性行为竞土地价格的公司协同提醒谈话警告，提升事后管控，严厉查处捂地囤地个人行为，下大力气催促已供货住宅用地动工基本建设。

　　在限定住宅用地出让溢价率层面，通告明确提出，提升住宅用地出让价格控制，有效明确住宅用地出让成本价，减少中山区、西岗区、沙河口区、西岗区(下称“城区四区”)住宅用地竞价交易时的最大溢价率。融合地区和地快具体，选用“限制最大溢价率、做到最大溢价率摇号申请”“做到最大溢价率后变为竞配建政策性住房总面积”等竟价方法，避免 高地价推升销售市场预估。

　　中指研究院指数值业务部投资分析师毛董成鹏觉得，设置住宅用地有效的原始价钱并下降最大溢价率，能够完成同时进行控土地价格；另一方面，竞配建免费转交政策性住房增加规定“竞配建的政策性住房一部分不记入产品住宅开发设计基本建设成本费”，防止竞配建变向推房价上涨，稳土地价格稳预期。

　　据记者观察，大连区四区出让地快交易量溢价率显著高过别的几区，地区分裂显著。

　　7月23日，大连中山区一宗宅基地出让，交易量溢价率43.7%；7月21日，大连甘井子区出让两宗商住楼地，两个地方块均由海康摘地，溢价率均做到49%，并各自竞配建3150平米和1530平米；5月26日，大连西岗区涉宅基地出让，被新星集团股权溢价26.7%摘地；5月21日，大连甘井子区3宗地快出让，万科地产以49%溢价率 配套政策性住房270平米的成本拿到一宗，绿城中国则以成本价和48.6%溢价率拿到两宗。

　　与之产生迥然不同的是别的几区地快不断成本价交易量。

　　8月3日，大连市金普新区董家沟街道社区12宗地快成本价交易量出让，交易量总价格为15.1两亿元，摘地方均为万达地产；7月23日，大连市金普新区一宗涉宅地快出让，最后以成本价5.5五亿元交易量；7月2日，保利地产成本价摘地大连金普新区1宗国有土地，交易量价钱为3.14亿元；3月11日，大连旅顺出让一宗商住楼地，保利地产以0.4%的低溢价率夺得该市。

（文章内容来源于：国际金融报）

文章内容来源于：国际金融报

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