管式曝气器

国家统计局8月70城房价数据显示，在多地密集调控的背景下，依旧难阻房价上涨。广州一二手房涨幅居一线城市首位，其中南沙“抢尽风头”，以2477套拿下月度网签第一位。

“后疫情时期”全新经济形势之下，深圳、东莞、广州楼市先后“火了”，透过现象看本质，细品这些城市的爆红轨迹，是市场资金趋利避害的财富逻辑：

其一，房产仍是投资第一选择。兼具居住与保值抗通胀双重功能的房产依然是市场资金的首选。

其二，楼市热度领先全国的城市都在大湾区。核心原因在于大湾区的经济恢复相对较好，夯实的经济基础决定投资属性相对较高。

其三，承接深圳外溢需求，投资度假两相宜。无论是东莞还是广州南沙，很大程度是被深圳外溢需求带火，来自深圳的购房者，看中洼地更看重环境。

其四，限购相继收紧。随着深莞政策一再收紧，广州作为一线城市，本身政策已经严格，业内预测持续火热不排除继续收紧的可能。

外溢的需求仍在寻找落脚点，火力蔓延的下一个城市会是谁？

大湾区中芯、一桥通南沙、40分钟到深圳——顺德东部，黑马即将脱缰而出。

01.粤港澳“地理中芯”

与广州深圳中山水乳交融

粤港澳大湾区的经济实力无需多言，以不到全国0.6％的面积，创造着国内近12％的GDP。未来两到三年，大湾区GDP预计将会有2-3倍的增长，人口也将增加1800万。

纵观大湾区版图，顺德东部容桂板块正处粤港澳“地理中芯”，紧挨前海、横琴、南沙三大自贸区黄金三角区，北接广州、佛山禅城，南通中山、珠海澳门，东连深圳、东莞、香港。

粤港澳大湾区地图

一城串联大湾区城市群，独一无二的区位优势，让容桂从经济上与各城形成产业辐射，从人口上产生虹吸效应，区域价值被进一步激活。

顺德东部正在兑现更多利好，未来通过南顺大桥连通南沙，承接强南沙发展利好外溢的准备，布局成为南沙甚至香港的后花园。

以制造业发迹的顺德，拥有着千亿的产业链实力，早在6年前已致力于产业链联动，早已与中山产业上下游紧密相融合，共建家电产业黄金走廊。

随着大湾区规划纲要提出佛山产业升级的方向，“顺深产业城”规划重磅来袭，顺德东部作为佛山对接深圳的前沿阵地，将在容桂东部规划30平方公里的顺深产业城，基于顺德东南侧门户优势和高新技术产业基础，打造对接深圳产业创新资源的科技产业新城，通过“深圳创新+顺德制造”长板叠加合作模式，目测为区域价值带来几何式增长。

图源：功夫房产

产业带动下，容桂与深圳、中山交融将更为紧密！产业融合带动的是全链条人口的流动，高新产业的转型更指向高素质人才群体的涌入。

近年来佛山更是长期占据广东省人口规模增长的首位。根据克而瑞数据，佛山连续多年常住人口规模增长在20万以上，2019年常住人口规模已经突破810万，主要得益于广佛同城一体化的利好，增加的人口主要来自广州的溢出人口。

十年佛山房价对比

人口的加持直接为当地房地产提供了有力的支撑。前有广佛同城创造的千灯湖板块楼市奇迹，后有顺德东部大粤港澳“中芯”虹吸，深圳中山客购买力向来惊人，片区未来价值，令人遐想。

02.顺德东部现象级神盘碧桂园凤凰湾

5+2度假投资居住新模式

言及顺德楼市，则不得不提创下现象级爆款效应的神盘——碧桂园凤凰湾。

这个盘到底卖得有多爆？

2019年，碧桂园凤凰湾吸引了2万+人入手，业主遍布全国34省市。为其所在板块楼市贡献了近八成成交量，以一己之力将容桂成交量带进顺德榜首，远远抛离第二位的大良。

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