一记重锤！杭州学区房突遭变数
2021-07-07 13:04:48
学区房，这一楼市神话，正在被瓦解…
2021年7月2日，杭州中考放榜，一如大家预料，不少学校高分多到爆。
有的学生，算上加分，甚至“超过了满分”。
在“多校划片”出台之前，分配生制度已经成为一记重拳。
今年开始，分配生比例提高到60%，未来可能增加到70%。
进重点高中，从全市竞争，变成了校内竞争！
你花高价买了学区房，最终可能和没买学区房的普通家庭孩子拥有同样的结果！
降低楼市热度，必须要让学区房“退烧”！
而「降低中考难度+提高分配生比例」，敲响了学区房的丧钟！
价格下跌，成交萎缩，已经成为学区房的必然！
比如文鼎苑，5月成交均价为93844元/㎡，目前成交均价77260元/㎡！降幅近1.6万/㎡！
比如桥西文澜学区房信步闲庭，最近一套成交还在1月，半年没卖掉1套房。
解决教育问题，本质上也是解决年轻人的后顾之忧。
生的起，养得起，才有生三胎的动力。
我们有理由相信，这次打击学区房，只是个开始。
1
2021年中考，敲响了学区房的丧钟
教育，内卷很严重。
尤其是在杭州这种中考升学率长期以来并不高的大城市。举个简单的例子，你身边有多少家庭，孩子没上过培训班？
但教育的内卷，正在被化解！
对于2021年的中考，网友们的评价是：
语文卷子是思社老师出的，思社卷子是数学老师出的，数学卷子是小学生的题目。
不信你看：
中考数学，考2a+3a、考因式分解、考-（-2021）……简单到令人发指。
结果就是，大家分数都很高，皆大欢喜。
从前方朋友圈的得到的消息，满分的不在少数。
朋友圈中，传来一份“中考分数分段情况”。
满分600分，580分似乎都有点拿不出手了。
降低中考难度，是个大招！
难度降低后，尖子生和中等学生的分数差距会极大的缩小！毕竟，难度低的试卷，更考的是细心程度，而非解题能力。
从学区房的角度考虑就是：
你花大价钱买入学区房，给孩子拼命上辅导班，最后的结果可能和隔壁普通初中的孩子是同一个分数，上同一个高中。
2
分配生制度，是更大的杀招
光是降低考试难度，并不能从根本上解决学区房的问题。
北京，今年开始实行“多校划片”，最近引发激烈讨论。
简单来说就是：
你买的是A学校的学区房，最终孩子可能上A学校，也可能上B学校，甚至可能上C学校。
杭州，虽然有过一次又一次“多校划片”的传闻，但目前并未出台此类政策。
目前，杭州采取的是“提高分配生比例”的办法。
重点中学的名额分配到各个初中，比例从50%上升到60%，未来可能达到70%。
还不够明显吗？
这是明摆着要把优质资源向更多的普通学校倾斜！
如此一来，学区房的用处大大下降！校外培训的必要性也在急速缩减！
原因很简单：中考，从全市竞争，变成了校内竞争！
就算你成绩一般，你在普通初中，但你在你们学校这届初三学生中成绩能排在前列，你也一样能跟重点初中的孩子一起上重点高中。
好一招釜底抽薪！
3
官方定调：防止以学区房名义炒作房价
天价学区房问题，已经惊动了官方！
这次，是动真格了的！
4月30日，最高级别会议提出：防止以学区房名义炒作房价。
随后，「减轻学生作业负担和校外培训负担」也被提出。
“深化教育教学改革，提升课堂教学质量，优化教学方式，全面压减作业总量，降低考试压力。”
取消教师寒暑假，假期孩子托管班，也在路上了。
三胎政策已经来了！
我身边不少人的吐槽是：“生不起，养不起。”
内卷的教育行业，高价的学区房，是不少人生娃的阻力。于是，一场自上而下的教育改革已经奔涌而来！
学区房，作为教育内卷的重灾区，毫无疑问要第一个被打掉！
4
效果初步显现！文鼎苑房价已下跌21%
这种政策大背景下，学区房逐渐式微已经在所难免。
比如学区房中的顶流——耀江文鼎苑。
今年5月，文鼎苑成交均价大约在93844元/㎡。
目前，据好找房网的数据，文鼎苑成交均价77260元/㎡，环比5月下跌21%！跌幅近1.6万/㎡！
降价卖房的，不在少数。
再比如桥西文澜学区的信步闲庭。
好找房数据，小区最近一套成交是在2021年1月27日。
也就是说，近半年时间，小区没卖掉一套房！
相似的案例，金地大运河府，3个月，只卖了1套房！成交均价已经降到了6.4万/㎡。
最后说几句：
要清醒的认识到，以上说的所有，只会是学区房凋零的开始，不可能一夜之间让学区房变得“一文不值”！
优质学校的学区房，虚高的价格会有所回落，但短期内很难出现大跳水。
不过，信号已经释放，这是变革的开始。
