茶百道加盟费2021

　　宜和园合院法拍房二次以3650万成交，折合单价约16.78万/m²；凤起潮鸣刚交付不久，首套住宅法拍房就以1851万成交，折合单价约12.6万/m²......

　　近期，法拍市场一个接一个的重磅成交数据出炉，令众人感到不可思议。

　　为此，很多人也在重新审视着已纳入限购范围内的法拍市场。但还没等他们有更多的时间思考，又一重磅成交数据已接踵而至。

　　就在刚刚，“万人摇”项目——翡翠城梧桐郡，在法拍市场上，成交了一套法拍房，成交总金额约765万，折合单价约51198元/m²。

　　整个竞拍的过程过于激烈，总共20人报名，约3万人次围观，经过86轮竞拍。最终的结果相较于评估价687万，高出了78万。

　　值得注意的是，房主在2018年10月购入时，花费了395.96万。与今天的成交总价相比，不到三年，已上涨了约369万。（未计算贷款利息和购房成本）

　　也就是说，房子还未交付，就已经在法拍市场上“卖掉”，且赚到了369万！

　　01丨壹

　　作为曾经新房市场的顶流级红盘，翡翠城从不缺关注度与楼市新闻。

　　而它在法拍房市场，更是有过之而无不及。

　　翻开阿里法拍市场这一个平台，之前总价超400万成交的翡翠城法拍房就达到了8个。

　　可以看到，它每一次的法拍房成交都有不少人围观和下场竞拍。

　　而今天成交的这套翡翠城梧桐郡法拍房，位于杭州市余杭区闲林街道翡翠城木槿苑4幢1单元1501室。

　　房屋的建筑面积为149.42m²，为改善四房户型。限制信息：房产有查封、有预告、预告抵押。

　　被执行人未办理商品房交房手续及不动产权证书，因此标的物在交易过程中需要二次过户。

　　标的物为预售商品房。本次拍卖结果未考虑可能存在的专项维修基金、面积补差等对其市场价值的影响，也未考虑标的物可能存在的物业费、水电费等拖欠费用。若存在上述费用，由买受人承担。

　　参加竞拍的人需缴纳保证金：80万元。

　　图片来源于阿里法拍

　　整体法拍房条件上，中规中矩，没有很苛刻的条件限制。

　　虽然近期的翡翠城梧桐郡暂时还未有类似房源成交，挂牌也只有个别，挂牌价达到5.5万/m²左右，但参考意义也并不大。

　　而翻开翡翠城二手房的成交、签约数据，前不久成交了一套43263元/m²房源，也是超百方的户型面积。

　　与今天51198元/m²的成交价格，相差了7936元/m²。

　　而这段时间最高的成交单价68065元/m²，是来自翡翠城的低密产品，非高层，不能作为法拍高层的参考价。

　　02丨贰

　　纵观翡翠城梧桐郡的过往，改毛坯式“降价”、连续万人摇，相信是大多数人记忆最深刻的地方。

　　2019年6月中旬，翡翠城梧桐郡时隔大半年终于领出了新一批的预售证，一下子引起了购房者们的广泛讨论。

　　价格成了讨论的焦点，因为和往期相比，直接降了约3500元/m²。很多人本来以为是真的降价，但细看之后，发现只是精装转了毛坯。

　　图片来源于阿里法拍

　　当时，对于这个事情，有说不好的，也有说好的。好的一方自然是觉得门槛降低了，预算够得上；不好的一方，更多的是觉得毛坯麻烦，还有前面已经买了精装的业主们。

　　但最终摇号数据的结果呈现上，购房者们已用房票投出了自己的观点倾向。

　　两次毛坯房源的摇号结果，皆为万人摇，清盘的最后一摇更是达到了24775登记摇号，瞬间引爆了整个杭州楼市。

　　而翡翠城梧桐郡能有这么多人青睐，多归功于它买到即赚到的属性。

　　肉眼可见式的能赚百万以上，这让刚需和投资客都为之疯狂。

　　现在回过头去看，买到翡翠城梧桐郡的人无疑是幸福的。甚至，如今转手赚到的钱，已远比之前想象中的估价还要高上许多。

　　03丨叁

　　法拍房市场时不时出现超级红盘的现象，似乎已成为常态。

　　再加上，杭州当下新房火热、二手房价格不透明、买房焦虑感加剧的情况持续。

　　以至于，不少购房者选择了法拍市场这个买房途径，这也一定程度上将成交价格抬升了些许。

　　但法拍有很多需要注意的地方，踩坑的人也不在少数。

　　很快，绿城另一高倒挂的杨柳郡，也将有一套房源进行法拍，评估价高达844.26万，室内户型为四室二厅一厨三卫一阳台。

　　作为也是曾经“万人摇”项目的它，上一批成交高价还在眼前，预计到时又将是一场腥风血雨的竞拍。

　　你觉得它最终会以什么价格成交？会超评估价吗？

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